Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ипотека на квартиру с перепланировкой в каком банке

Как банки относятся к неузаконенной перепланировке квартиры? Можно ли получить ипотечный кредит, если в квартире перепланировка? Этот текст разрешается перепечатывать при соблюдении правил. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. Здравствуйте, Екатерина. Дмитрий Овсянников : Екатерина, так как банки относятся к перепланировке?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека и перепланировка квартиры

Сообщений: 2 Регистрация: Собираюсь продавать квартиру в Московской области. Квартира у меня в собственности с года постройки, покупали ее новой. Высока вероятность, что среди покупателей будут те, кто захочет купить квартиру в ипотеке в, например, Сбербанке или ВТБ В квартире есть небольшие перепланировки: 1. Отсутствует ненесущая стена между гостиной и коридором ее, собственно говоря, и не было в новостройке, мы ее не стали возводить.

За счет площади кухни внутри кухни сделана гардеробная, просто две стены из гипсовых блоков с дверью. Эти планировки, соответственно, оценщику будут видны, в отчет об оценке попадет какая-нибудь надпись, что фактически планировка не соответствует плану БТИ. Вопрос, какие дальнейшие действия банка в связи с этим? Банк ВТБ24 или Сбербанк для примера просто проигнорирует, либо увидит и впишет покупателю в кредитный договор, типа нужно устранить перепланировку когда-то в будущем, либо просто не даст кредит под такую квартиру до момента устранения.

Как это все на практике в московских банках? Меня именно практическая сторона волнует, а не формальная. Заранее спасибо за ответы. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: Судя по Вашему описанию, ничего криминального в Вашей перепланировке нет. Если к Вам придет ипотечный покупатель, которому прямо вот "ах-как-понравится" Ваша квартира, то он договорится с оценщиком, но необходимость договариваться с оценщиком будет дополнительным фактором для торга не в Вашу пользу.

Если Вы не затрагивали несущие конструкции, не переносили "мокрые зоны" и элементы системы отопления, и не занимались прочей серьезной самодеятельностью, то не проще ли в упрощенном порядке зарегистрировать реальное состояние планировки, нарисовав "на коленке" эскиз, подав документы в БТИ и получив технический паспорт с реальной планировкой?

Это займет некоторое время и отнимет пару копеек денег, но учитывая сегодняшний избыток предложений тем более в М. Цитата Viewm пишет : Вопрос, какие дальнейшие действия банка в связи с этим?

Оценку банк проводил сам за свой счет, там было не договориться с оценщиком, но это и не понадобилось. Банку квартира подошла, несмотря на то, что там был присоединена лоджия или балкон, не помню уже к кухне, отсутствовал оконный блок и дверь, часть стены была на месте. Нам сказали, что такое в принципе не согласовать.

Банк прописал в договоре, что я обязуюсь либо устранить в такой-то срок нарушение, либо узаконить в такой-то срок. Платила исправно, по истечении этих сроков банк ничего не спросил. Закрыла ипотеку в конце года. Так что да, если квартира в целом подходит банку в качестве залога и перепланировки там не смертельные, то он вполне пропустит сделку, но пропишет вышеприведенные условия. Да, продавец в связи с этой перепланировкой неузаконенной мне никаких скидок не делал.

У него альтернатива была, ему как ни крути нужна была конкретная сумма. Если найдете покупателя, которому очень понравится Ваш вариант, возможно, тоже скидывать не придется. Не знаю, какая сейчас ситуация на рынке. Цитата reg пишет : не проще ли в упрощенном порядке зарегистрировать реальное состояние планировки, нарисовав "на коленке" эскиз, подав документы в БТИ и получив технический паспорт с реальной планировкой?

Спасибо за ответ! Подскажите, на практике у Вас именно так получалось оформить перепланировку. Просто в алгоритмах, которые я нашел в Интернете, я должен сделать свежий тех. Администрации дается вроде как 45 дней.

Вот, если можно, напишите, пожалуйста, фактический алгоритм простого согласования, неужели там только БТИ участвует? Цитата Viewm пишет : Подскажите, на практике у Вас именно так получалось оформить перепланировку. На практике у меня был более сложный случай с затрагиванием несущей стены лет 6 назад и в Москве, и примерно по тому алгоритму, который Вы нашли.

К сожалению, не скажу, как это происходит сейчас, когда распространились МФЦ. Опять же, у Вас с Ваших слов случай простой, и может быть Вам и не надо этим озадачиваться. Вот - пример. И сюда , наверное, читали? Я узаконил себе перепланировку было, правда, в г. В Жилинспекцию предоставил старый план с нанесенными изменениями поверх цветными авторочкуми разных цветов к Заявлению о узакниванию.

Выдали Разрешение на перепланировку при условии соблюдения того то и того и т. Назначили Инспектора. Выждав время все перепланировки уже по факту были сделаны - пригласил Инспектора. Предоставил Акт об отсутствии протечек от от ТСЖ и еще что-то. Через какое-то время получил Акт о завершении работ и на, основании его - закрытие Разрешения.

Еще через какое-то время: на основании закрытого в срок Разрешения получил Акт о узаканивании перепланировки. Ну и с ним уже подал заявку в БТИ на новый Техпаспорт.

Оплатил по тарифам, приехал инспектора БТИ, который перемерил все и вся и зафиксил у себя. Потом доехал до БТИ и получил новый техпаспорт, где узаконено всё. Денег платил только по тарифам. Времени заняло долго Месяцев Сообщений: 55 Регистрация: Дмитрий Шмырин. Делюсь опытом в тем Главное, чтобы мокрые точки не меняли свой периметр. То есть туалет стал располагаться над коридором, а кухня над чужой спальней.

Конечно, не изменялись несущие стены и вынос отопления на балкон, перенос коммуникаций Остальное все можно узаконить. Или сделать и не париться с формальностями. Изменено: dimakler - Сообщений: 88 Регистрация: Сначала позвоните в свой мфц, они вам подробно опишут ваши действия, у вас по ходу перепланировка, не требующая разрешения, т е переустройство.

Мособлбти оказывает услуги по получению необходимых доков по переустройству, позвоните, уточните объем работы и стоимость, там все любезно отвечают Получите информацию и тогда будете принимать решения! Заморочек и так с ипотекой много, зачем еще одна? Сообщений: 63 Регистрация: Советуйте, пожалуйста, правильные вещи на форуме.

Сам недавно оформлял перепланировку, поэтому знаю, о чем говорю. Изменено: gdserg92 - Цитата gdserg92 пишет : "Эскиз на коленке" сейчас уже не прокатит ни при какой перепланировке, для этого можно ознакомиться с ЖК РФ. Да, кстати, уточню, что туалет над коридором теоретически можно, только загидроизолируйте стяжку от неожиданностей, и громко не шумите.

А как вы сделали? Цитата vm пишет : А как вы сделали? Цитата Viewm пишет : Собираюсь продавать квартиру в Московской области. В квартире есть небольшие перепланировки Сообщений: 8 Регистрация: Понимаю, что разброс цен зависит от степени перепланировки, хотя бы от какой цены плясать? Ищите оценщика, который не выезжает на дом, а делает оценку на основе Ваших фото. Показать еще Свернуть. Продукты Банки.

Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Калькулятор Cash Back. Калькулятор ипотеки. Калькулятор ВЗР. Калькулятор ипотечного страхования. Вклады и инвестиции Вклады в Сбербанке. В Почта банке. В рублях. С высоким процентом. Вклады с онлайн заявкой. Акции российских компаний. Акции иностранных компаний. Покупка ОФЗ.

Перепланировка и ипотека

Сообщений: 2 Регистрация: Собираюсь продавать квартиру в Московской области. Квартира у меня в собственности с года постройки, покупали ее новой. Высока вероятность, что среди покупателей будут те, кто захочет купить квартиру в ипотеке в, например, Сбербанке или ВТБ

Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение.

Некоторые виды перепланировок банки допускают,но скрыть перепланировку при выезде оценщика вряд ли удастся. Скрыть не удастся, да и это вам в минус, зачем? Нужно понять какая произведена перепланировка, определить можно ли ее узаконить, прежде чем заказывать оценку согласовать этот вопрос о возможности покупки по ипотеке с вашим персональным менеджером в банке, чтобы не было лишних расходов. Если банк согласится и перепланировка для него не значительная, можете смело покупать, но банк обяжет подписать нотариальное заявление или в кредитном договоре о согласовании данной перепланировке в течении 6 мес после гос регистрации. Добрый день, Рита Если скрыть, то это договариваться с оценщиком.

Ипотека и перепланировка

Однако многих интересует, можно сделать перепланировку если квартира в ипотеке? Даже если вы пока не расплатились с банком, закон не запрещает вам делать перепланировку квартиры. Но нужно учесть, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, обладает рядом особенностей по сравнению с квартирой в собственности. На последнем пункте мы бы хотели отдельно заострить внимание. Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит. Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную незаконной перепланировкой , так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается.

Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

.

.

.

Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

.

.

Покупка по ипотеке с не узаконенной перепланировкой.

.

Есть сомнения в приобретении квартиры за счет ипотечных средств, в которой Банки принимают квартиры с неузаконенной перепланировкой, при.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА С УМОМ. Как взять ипотеку и не пожалеть? - квартиры в ипотеку 2019 год. Выгодные ли условия?
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.