Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Виды правоустанавливающих документов на недвижимость

Право собственности на объект недвижимости квартиру, дом, участок и т. Можно также унаследовать квартиру или получить в подарок. И так далее, и так далее…. Все эти вариации возникновения права собственности описываются в документах, которые называются правоустанавливающими. Правоустанавливающий документ - подтверждает Ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей Вам недвижимостью, и описывает, на основании чего Вы получили право собственности и документ о регистрации этого права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обратная связь

Право собственности на объект недвижимости квартиру, дом, участок и т. Можно также унаследовать квартиру или получить в подарок. И так далее, и так далее…. Все эти вариации возникновения права собственности описываются в документах, которые называются правоустанавливающими. Правоустанавливающий документ - подтверждает Ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей Вам недвижимостью, и описывает, на основании чего Вы получили право собственности и документ о регистрации этого права.

В данной статье мы опишем основные виды правоустанавливающих документов , с которыми покупателям и продавцам приходится сталкиваться в процессе оформления сделок с недвижимостью.

На сегодняшний день мы насчитали порядка 22 видов правоустанавливающих документов на квартиру. Подчёркиваю — не 2, не 5, не 8, а 22!

Перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество изложен в таких законодательных актах:. Регистрационное удостоверение о праве собственности - это правоустанавливающий документ на кооперативную квартиру старого образца. Правда, он является неотъемлемой частью правоустанавливающего - решения исполкома. Регистрационное удостоверение о праве собственности выдавалось соответствующим исполкомом после полной оплаты стоимости кооперативной квартиры, участие в долевом строительстве или на частное домовладение после сдачи его в эксплуатацию.

Регистрационное удостоверение даёт такие же права собственности на недвижимость, как и договор купли-продажи. В том случае, если оно выдано во время брака, супруги владеют недвижимостью в равных долях независимо от того, на чье имя оно выдано.

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества подтверждает право собственности владельца на новопостроенное жильё новострой , реконструированные объекты недвижимости, на кооперативные квартиры и т.

Читаем Закон:. Стаття Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений государственного и коммунального жилого фонда. Приватизация государственного жилого фонда — это отчуждение квартир домов , комнат в квартирах и одноквартирных домах, где живут два и более нанимателей, и прилегающих к ним хозяйственных сооружений и помещений государственного жилого фонда в пользу граждан Украины.

Приватизация осуществляется путём безвозмездной передачи гражданам квартир домов из расчёта санитарной нормы 21 кв. Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им помещение безвозмездно один раз.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное в БТИ - это документ, который устанавливает, что физическое или юридическое лицо является полноправным собственником объекта недвижимости.

В этом случае единоличным владельцем квартиры в равных долях являются только те граждане независимо от возраста , чьи фамилии вписаны в свидетельство. Обычно в этом случае собственниками являются несколько человек - члены семьи. Продать такую квартиру возможно лишь при согласии всех членов семьи.

Возможна продажа части квартиры дома , но только после её фактического раздела с выдачей отдельных документов на право собственности разным лицам. При приобретении квартиры на рынке арестованной залоговой недвижимости у покупателя существуют РИСКИ:. Главная опасность - это признание недействительными публичных торгов, аукциона. В соответствии с действующим законодательством Украины споры, возникающие в ходе реализации имущества, разрешаются в судебном порядке.

Публичные торги, аукцион могут быть в судебном порядке признаны недействительными в связи с:. Вторая опасность, или скорее неприятность: можно купить квартиру с постояльцами - с предыдущими владельцами, и выгнать их порой бывает очень сложно.

Имущественные права супругов - достаточно деликатная тема. Напомним, что всё, приобретенное до брака, после его расторжения, а также в браке безоплатно либо при наличии соответствующих обязательств сторон брачного договора, относится к личной собственности каждого из супругов.

Все приобретенное в период брака оплатно — к общей совместной собственности. Таким образом, хотя и недвижимость оформлена на имя одного из супругов, средства на ее приобретения производились из общего бюджета семьи.

Вот почему второй супруг является совладельцем этого имущества и должен давать согласие на его отчуждение. Возможно также выделение супругом его доли — в этом случае из общей совместной имущество перейдет в общую долевую собственность. Нотариус на основании общего письменного заявления супругов выдает одному или каждому из них свидетельство о праве собственности на часть долю в общем имуществе , приобретенном ими за время брака.

Такое свидетельство может быть выдано каждому из супругов как во время пребывания в браке, так и после расторжения брака. В случае смерти одного из супругов, свидетельство о праве собственности на часть в их совместном имуществе выдается нотариусом на основании заявления другого супруга с последующим уведомлением наследников умершего, которые приняли наследство.

Такое свидетельство может быть выдано на половину общего имущества. Наследование — это переход прав и обязательств наследства от умершего наследодатель к другим лицам наследникам. Завещание имеет приоритет перед наследованием по закону. Но они не исключают друг друга, а дополняют: наследники по закону могут оспаривать завещание, а наследники по завещанию — могут требовать свою долю наравне с наследниками по закону. При наличии завещания наследник получает свидетельство о праве на наследство по завещанию ст.

Завещание — это личное распоряжение человека на случай своей смерти. Наследниками по завещанию могут быть любые физические и юридические лица. Завещание составляется в письменной форме, подписывается лично завещателем и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае отсутствия завещания либо наследования обязательной доли — свидетельство о праве на наследство по закону ст. Наследниками по закону являются в основном родственники. Причём, законом чётко обозначена очерёдность, в которой они вступают в право наследования.

Время, отведенное на подачу заявления о вступлении в права на наследство — 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Оформлением наследства и выдачей соответствующего свидетельства занимается государственный нотариус по месту последнего проживания умершего, а если оно неизвестно — то по месту расположения основной части наследуемого имущества.

Свидетельство о праве на наследство выдаётся наследникам в нотариальной конторе по месту открытия наследства. Его обладатели являются единоличными собственниками указанной доли недвижимости. Оба свидетельства и право наследования по закону, и по завещанию подлежат регистрации в Реестре прав собственности на недвижимое имущество при наличии соответствующего извлечения из Наследственного реестра. Подводные камни! Если Вы собрались приобрести квартиру, которая получена Продавцом по наследству, то могут возникнуть некоторые проблемы.

Если Продавец единственный наследник - очень хорошо; но в случае появления других разумеется, законных , то наследство распределяется в определенных долях. К сожалению, ни Вы, ни риэлтор, ни нотариус никак не сможете проверить наличие таких наследников.

Есть обязательные наследники - несовершеннолетние дети и недееспособные престарелые люди, - им выделяется доля наследства, даже если они не являлись родственниками, а просто жили в этой квартире. Но есть и другие наследники жены, дети и т. Тем не менее они в праве подать заявление в суд, который и решит, принадлежит ли им какая-то часть наследства.

В противном случае купленную квартиру у вас могут отсудить непонятно откуда взявшиеся наследники. Об осуществлении прав на наследование по закону и по завещанию читаем в Гражданском Кодексе Украины ст. Возможен также договор о разделе наследственного имущества — по согласию наследников, принявших наследство, либо по решению суда. Смысл этого договора в распределении между наследниками прав на идеальные доли различных объектов недвижимого или движимого имущества.

Не каждому человеку понятна разница между наследственным договором и свидетельством о праве на наследство. В чём же она? По наследственному договору ст. За контролем выполнения этого обязательства совершить определённые действия имущественного либо неимущественного характера следит либо назначенное отчуждателем лицо, либо, в случае отсутствия такового, - нотариус по месту открытия наследственного договора. Отношения по договору пожизненного содержания досмотру регулируются главой 57 Г ражданского кодекса Украины ст..

По договору пожизненного содержания одна сторона отчуждатель передает второй стороне приобретателю в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое движимое или недвижимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязывается обеспечивать отчуждателя содержанием и или досмотром пожизненно. А именно: досматривать, помогать, обеспечивать одеждой, продуктами питания, медикаментами, а после его смерти оказать полный комплекс ритуальных услуг.

Приобретатель также может взять на себя обязательство по уплате всех расходов, связанных с содержанием квартиры дома , производить там текущий и капитальный ремонт. Для обеспечения такого содержания сторонами устанавливается определенная месячная сумма. Отчуждателем в договоре пожизненного содержания может быть любое физическое лицо не зависимо от возраста и состояния здоровья, а приобретателем - совершеннолетнее дееспособное физическое или юридическое лицо.

Юридически право собственности на квартиру переходит к приобретателю сразу при подписании договора, но при жизни отчуждателя чаще всего это пенсионеры приобретатель не имеет права фактически ничего с квартирой делать. Продать, подарить, взять под залог квартиры кредит, проживать там самому или поселить туда кого-то еще - всё это приобретатель сможет делать с квартирой только после смерти пенсионера, за которым сохраняется право пожизненного проживания в квартире.

Правда, с согласия отчуждателя, приобретатель также может использовать это имущество для проживания. Передавая в собственность своё имущество, отчуждатель пенсионер, например , в первую очередь, имеет по цель получение материального обеспечения, досмотра и услуг, в которых он нуждается.

Содержание досмотр может заключаться как в материальном натуральном или денежном обеспечении, так и в предоставлении досмотра. Стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер, объем и периодичность предоставления материального обеспечения, виды и содержание досмотра например, предоставление жилья, приобретения продуктов питания, одежды, бытовых товаров, выплата денежных сумм, медицинское обслуживание, и тому подобное.

Договор пожизненного содержания может быть разорван по решению суда по требованию отчуждателя или другого лица по причине невыполнения или неподобающего выполнения приобретателем своих обязанностей! Если пенсионер действительно одинокий, ему нет никакого смысла добиваться расторжения договора. Потому что с подписанием договора в его жизни ничего не меняется, кроме того, что он начинает получать ежемесячно дополнительные деньги.

Причём все ежемесячные платежи лучше передавать не лично в руки отчуждателю, а через платёжные документы с печатью банка о совершённых выплатах. Либо в крайнем случае — под расписку с 2-мя свидетелями, которых в случае чего можно будет привлечь в суд. При удостоверении Договора пожизненного содержания нотариус накладывает запрет на отчуждение данного имущества. Договор пожизненного содержания регистрируется в Государственном реестре правовых действий, а после смерти отчуждателя право собственности приобретателя подлежит государственной регистрации.

По договору мены ст. Каждый участник договора мены считается продавцом той квартиры или другого объекта недвижимого имущества , который он даёт в обмен, и покупателем недвижимости, которую он получает. Следует уточнить: мена и обмен — это несколько разные вещи. Мена — это когда меняются 2 приватизированные квартиры, а обмен - если хотя бы 1 квартира, учавствующая в обмене, - неприватизирована. По сути, обмен - это единственная сделка, которую можно проводить с неприватизированной квартирой.

Необходимым условием для заключения договора мены является наличие права собственности на оба объекта мены, которое одновременно передается каждой из сторон друг другу после выполнения соответствующих обязательств. По договору мены может быть установлена доплата за имущество большей стоимости, которое обменивается на имущество меньшей стоимости. Нельзя обменять недвижимую вещь на движимую. К договору мены применяются общие положения о купле-продаже.

Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Спасибо,вы лучшие! Каждый раз, при операциях с недвижимостью, основным вопросом, требующим выяснения, является наличие права собственности у лица, предлагающего данную недвижимость, например, для продажи. Право собственности, то есть право владеть, пользоваться, распоряжаться объектом недвижимости подтверждается исключительно наличием соответствующего документа, удостоверяющего не только принадлежность объекта недвижимости соответствующему лицу, но также дает возможность увидеть основания возникновения данного права. Основные виды правоустанавливающих документов на недвижимость, с которыми приходиться сталкиваться в процессе оформления сделок с недвижимостью, являются следующие:. Регистрационное свидетельство оправе собственности-это правоустанавливающий документ на кооперативную квартиру старого образца который является неотъемлемой частью правоустанавливающего -решения исполкома.

Правоустанавливающие документы являются основанием для возникновения права собственности одним из предусмотренных законом способов, правоподтверждающие — свидетельствуют о том, что данный конкретный объект принадлежит определённому человеку или нескольким людям. Правоустанавливающие документы подтверждают право жить в квартире , ремонтировать её, перестраивать, но самое главное — продавать принадлежащее вам жильё. Право собственности предполагает следующие правомочия собственника: владение, пользование, распоряжение.

Основной документацией, на основании которой регистрируется правоустанавливающий документ, является следующий перечень:. Рассматривается как дополнительное свидетельство к основному пакету документации:. Документ, подтверждающий права на собственность объектом недвижимого имущества. Документ, подтверждающий процесс приватизации. Данное свидетельство выдается после того, как объект прошел процесс приватизации.

Правоустанавливающие документы на дом или квартиру: как их оформить, изменить и восстановить

Москва, м. Павелецкая, ул. Кожевническая, д. Вызов специалиста. Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо в нашем случае — квартиры. Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя. На сегодняшний день существует больше десяти видов правоустанавливающей документации, приведенных в следующей таблице:.

Правоустанавливающие документы на недвижимость,основные виды

Главная Полезная информация Правоустанавливающие документы. Правоустанавливающие документы. Полезная информация Договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Чаще всего подобный договор заключается при покупке недвижимости посредством государственного жилищного сертификата. Договор данного вида содержит все

Основным правоустанавливающим документом на жилье является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Его наличие дает возможность оформлять другие необходимые документы на квартиру.

На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Как получить правоустанавливающие документы на квартиру?

Правоустанавливающими называют документы, на основании которых гражданина можно признать собственником недвижимости. В этот перечень входят различные виды договоров, такие как купля-продажа, ренты, дарения и т. С недавних пор была отменена регистрация всех видов договоров. Теперь в Росреестре может быть осуществлена регистрация исключительно перехода права собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: виды правоустанавливающих документов

Как показывает данный перечень, ни свидетельство о государственной регистрации собственнических прав, ни выписка из единого государственного реестра к правоустанавливающим бумагам не относится. Разобраться в имеющихся двух категориях на самом деле не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те, на основании которых возникают права на имущество, а подтверждающие, как понятно из определения, их подтверждают. Каждая из указанных бумаг обладает юридической силой и является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Все сопутствующие документы должны быть актуальными, и за этим необходимо следить владельцу самостоятельно. Например, если проводилась перепланировка помещений или межевание земли, это обязательно следует отразить в документах с внесением изменений в единую базу. Когда речь идёт о приобретении недвижимости на основании заключения сделки купли-продажи, нужно быть предельно внимательным к документам и проверке их юридической чистоты.

Правоустанавливающие документы на недвижимость и их виды

.

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке. Что такое правоустанавливающий документ на квартир?

.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

.

.

.

Основание права собственности на квартиру

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что важно знать о правоустанавливающих документах. Директор аг. "Сумская недвижимость"Спасская О.В.
Комментариев: 5
  1. disgaraqua

    Может бастовали против принятий законов о которых вы говорили и что их приймут хоть день хоть через 5 лет?Давят как могут-максимально народ стараюся напрячь

  2. Игнатий

    Можете подсказать, а если украинцы были в России 10 месяцев а на новый год хотят приехать домой в Украину, нормально ли они пересекут границу?

  3. Руфина

    У тебя-то 1 вариант 1 как можно больше заграбастать себе как можно меньше государству Всё ты красиво рассказываешь Ну вот одна проблема как это всё относится к тем людям которые купили и растаможили машины Согласно действующему законодательству которые купили там машину шестилетнюю заплатили 10.000 за растаможку и все акцизой как это относительно их должна выглядеть что вот вы дураки а мы вы требовали для себя шару ведь это те же граждане Украины Вот ответь пожалуйста

  4. victnapotco

    Мне это не надо,но смотрю все ваши видосы на всякий случай.

  5. Станимир

    Интересен сам алгоритм отслеживания насколько интенсивно нужно принимать/переводить деньги, и в каких объёмах? 20 раз в месяц по 1000руб или 4 по 5000? Или речь о сотнях тысяч идёт?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.