Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ип заключил договор аренды как физическое лицо

Бухгалтерский учет фактов хозяйственной деятельности должен быть организован исходя из их правовой формы, из экономического содержания фактов и условий хозяйствования. Важно понимать, что если с позиции ГК РФ конкретный договор признается недействительным или незаключенным, то договор признается таковым и для целей бухгалтерского и налогового законодательства. Арендные сделки должны заключаться с учетом норм гражданского права. Не допускается применение норм, регулирующих другие виды договоров. Будьте внимательны и не смешивайте договоры аренды с договорами возмездного оказания услуг, правовое регулирование которых осуществляется другой главой ГК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

МОЖЕТ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ

В октябре российский авторынок продемонстрировал нисходящую динамику В III квартале индекс деловой активности МСБ снизился Миллениалы будут зарабатывать меньше предшественников и умирать раньше них Отмена торговых пошлин снизит риск рецессии Призрак окончания торговой войны вызвал замешательство на мировых рынках. В III квартале индекс деловой активности МСБ снизился Конституционный суд считает справедливой меру изъятия имущества у лиц, связанных с коррупционерами Кредиторам разрешат запрашивать информацию о платежной нагрузке граждан в одном БКИ Доллару предписали сокращение В октябре российский авторынок продемонстрировал нисходящую динамику.

Главное Документы Эксперты. Вправе ли ИП заключать договор аренды нежилого помещения в качестве ИП ПБОЮЛ", , N 8 Вопрос: Я являюсь индивидуальным предпринимателем и арендую нежилое помещение под офис у предпринимателя - собственника этого помещения. В связи с заключением договора аренды у меня возник ряд вопросов, которые я прошу разъяснить. Вправе ли предприниматель заключать договор аренды нежилого помещения в качестве индивидуального предпринимателя, а не просто физического лица в случае, если сдача в аренду нежилых помещений не является его основным видом предпринимательской деятельности?

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом? Обязан ли гражданин, предоставляющий нежилое помещение в аренду, зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? Предусмотрена ли для него ответственность в случае отсутствия государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя? Какие налоги должен платить арендатор при аренде нежилого помещения у физического лица - гражданина Беларуси, не являющегося предпринимателем?

Какая ставка налогов предусмотрена для физического лица, которое не является резидентом России? Должен ли арендатор сообщать в налоговую об уплате арендных платежей в пользу физического лица, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя? Харитонов, г. Орехово-Зуево, Московская область Ответ: Заключая договор аренды особенно помещения , будущему арендатору нужно выяснить, действительно ли арендодатель является тем, за кого себя выдает, то есть находится ли предмет аренды в его собственности, принадлежит ли ему на законном основании.

Кроме того, стоит подумать и о налоговых последствиях, которые могут возникнуть у арендатора при заключении данного договора. Сегодня никого не удивляет, если арендатор хочет проверить документы арендодателя. Например, о праве собственности на предмет аренды свидетельство о государственной регистрации права собственности на сдаваемое в аренду помещение.

А также документы, подтверждающие статус и личность арендодателя: паспорт, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и свидетельство о его постановке на учет в налоговой инспекции. Но не всегда арендатор проявляет должную осмотрительность при проверке сведений о будущем арендодателе перед подписанием договора аренды.

В частности, это касается случая, когда договор аренды нежилого помещения заключается с арендодателем-предпринимателем. Редкому контрагенту придет в голову удостовериться, что сдача помещения в аренду относится к видам деятельности, которыми вправе заниматься арендодатель.

Тем более мало кто знает, что не всегда индивидуальный предприниматель при заключении договора вправе выступать именно как предприниматель. К чему может привести халатность при заключении договора аренды, вы узнаете из статьи. Когда предприниматель может подписать договор только как физическое лицо?

В соответствии со ст. Также в указанной статье отмечено, что предпринимательская деятельность осуществляется путем продажи товаров, выполнения работ или пользования имуществом.

В законодательстве нет четкого определения "систематического получения прибыли". Однако в ст. N 18, что доказательствами, подтверждающими факт занятия деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли, являются следующие: - показания лиц, оплативших товары, работы, услуги; - расписки в получении денежных средств; - выписки из банковских счетов; - акты передачи товара выполнения работ, оказания услуг , если на основании этих документов можно сделать вывод, что деньги поступили за продажу данных товаров работ, услуг ; - размещение рекламных объявлений; - выставление образцов товаров в местах продажи; - закупка товаров и материалов; - заключение договоров аренды помещений.

При этом судьи отметили, что " Фрагмент документа. Письмо УФНС по г. Москве от 15 января г. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности свидетельствуют, в частности, следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии указанных выше признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица Одним из основных признаков законной предпринимательской деятельности является наличие соответствующего статуса у осуществляющего ее субъекта.

В соответствии с Федеральным законом от 8 августа г. N ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" зарегистрированные в установленном порядке предприниматели вправе заниматься только теми видами экономической деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ЕГРИП.

Получается, арендодатель может подписывать договор аренды как предприниматель на основании свидетельства о государственной регистрации, если в ЕГРИП указан соответствующий вид деятельности см. Если такой вид деятельности в ЕГРИП отсутствует, то физическое лицо вправе подписать договор аренды от своего имени как от обычного гражданина.

Допустим, что лицо зарегистрировано в качестве предпринимателя и сдача нежилых помещений в аренду является видом деятельности, прописанным для него в ЕГРИП. Однако указанное лицо предоставило в аренду другому лицу свою собственную дачу, которую оно не использует для систематического получения прибыли.

В этом случае должен ли арендодатель действовать как индивидуальный предприниматель или просто как физическое лицо? Представляется, что в данной ситуации арендодатель должен выступать только как физическое лицо. При этом сдача в аренду дачи не должна быть направлена на систематическое получение прибыли, иначе налоговики расценят доходы от такой деятельности как полученные индивидуальным предпринимателем, а не физическим лицом.

Кроме того, сдача в аренду собственного имущества может и не быть экономической деятельностью, даже если такой вид деятельности закреплен за предпринимателем в ЕГРИП.

Предоставляя имущество в аренду, физическое лицо пользуется своим правом, предоставленным ему ст. Это не означает, что оно занимается предпринимательством, если оно не получает прибыль систематически. При систематическом же получении прибыли от сдачи имущества в аренду гражданин обязан зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Иначе ему грозит уголовная ответственность по ст. Пункт 1 статьи Уголовного кодекса РФ 1.

Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения лицензии в случаях, когда такое разрешение лицензия обязательно, или с нарушением лицензионных требований и условий, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев.

Если предприниматель поменяет вид деятельности, то изменится объем его правомочий в отношении сделок, но не статус его имущества. Причем неважно, сдает ли он свое имущество в аренду в качестве индивидуального предпринимателя. Также московские налоговики указали, что сдача в аренду принадлежащего физическому лицу имущества не содержит элементов понятия "экономическая деятельность". Налоговые органы отметили, что экономическая деятельность - это объединение ресурсов оборудование, рабочая сила, энергия, сырье и т.

На основании вышесказанного можно сделать вывод, что гражданин-арендодатель вправе выступать как предприниматель в арендных отношениях, если у него в ЕГРИП указан соответствующий вид деятельности и он систематически получает прибыль от аренды. Как определить вид деятельности, которым вправе заниматься индивидуальный предприниматель? Выше было отмечено, что виды экономической деятельности, которыми вправе заниматься индивидуальный предприниматель, указаны в ЕГРИП.

Гражданин самостоятельно определяет те виды деятельности, которыми он будет заниматься после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Их он указывает в заявлении о государственной регистрации по форме N Р утв. Постановлением Правительства РФ от 19 июня г. N Это заявление гражданин представляет в налоговый орган для проведения регистрации и постановки на налоговый учет в качестве предпринимателя. Помимо ЕГРИП виды деятельности отражены в справке о кодах статистики, которая выдается индивидуальному предпринимателю после внесения записи о нем в реестр вместе со свидетельствами о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе в качестве предпринимателя.

Итак, вид деятельности, которым вправе заниматься индивидуальный предприниматель, можно определить по ЕГРИП или из справки о кодах статистики. Налогообложение договора аренды, заключенного с физическим лицом, не являющимся предпринимателем Согласно ст. Согласно п. Для арендатора важен вопрос о том, кто подписывает договор аренды от арендодателя, - просто физическое лицо или индивидуальный предприниматель, так как данное обстоятельство влияет на порядок налогообложения договора аренды.

В частности, согласно ст. Гражданин же не исчисляет НДФЛ сам, за него это делает контрагент. В нашем случае - арендатор, который по отношению к арендодателю - физическому лицу является налоговым агентом. Итак, арендатор, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющий выплаты в виде арендных платежей в пользу арендодателя - физического лица, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, обязан удерживать и перечислять за него в бюджет НДФЛ.

С доходов, выплаченных в пользу гражданина в виде арендных платежей, ЕСН и взносы на обязательное пенсионное и социальное страхование не взимаются. Такое правило установлено в ст. Постановлением Правительства РФ от 7 июля г. Налоговая ставка и форма сведений об уплате НДФЛ за арендодателя - физическое лицо От того, кто является арендодателем физическое лицо или предприниматель, статус резидентства , зависит еще и размер ставки НДФЛ. Арендатор-предприниматель, как и организация, самостоятельно уплачивает НДФЛ за арендодателей - физических лиц путем удержания сумм налога из арендных платежей.

Особую проблему представляет вопрос о налогообложении доходов арендодателей - физических лиц, являющихся иностранцами, например гражданами Беларуси. По общему правилу, закрепленному в ст. Например, в Соглашении между Правительством РФ и Республикой Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество ратифицировано Федеральным законом от 10 января г.

N ФЗ предусмотрено, что при уплате НДФЛ в РФ гражданин вправе принять к зачету сумму этого налога при уплате аналогичного налога в Беларуси по доходам, полученным от использования одного и того же имущества см. Арендатор обязан представлять в налоговую инспекцию по месту своего учета сведения о суммах арендных платежей, уплаченных арендодателю - физическому лицу, и суммах начисленного и уплаченного за него в бюджет НДФЛ.

Москве от 22 ноября г. Уплата НДФЛ за счет средств налогового агента не допускается. Налоговые агенты обязаны удерживать сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате. Это поможет не только предотвратить ошибки при исчислении налогов, но и позволит избежать ненужных конфликтов с налоговыми органами. Медведев: волонтерская деятельность должна засчитываться студентам в качестве практики 14 ноября в Государство.

Комиссией Госдумы выявлены попытки внешнего вмешательства в 19 субъектах Федерации 14 ноября в Государство. Американцы накопили долгов на рекордные 14 триллионов долларов 14 ноября в Финансовые рынки. Доллару предписали сокращение 14 ноября в Экономика и бюджет. Госинспекторы смогут принудительно взыскивать долги по зарплате 14 ноября в Право.

Силовикам хотят предоставить доступ к медицинским данным россиян о противопоказаниях к владению оружием 14 ноября в Государство. Набиуллина представит в ГД главные направления государственной денежно-кредитной политики 13 ноября в Государство. В РФ ожидается снижение темпов роста кредитования физлиц в связи с насыщением спроса на ипотеку 13 ноября в Банки и кредитование. Песков отказался от обсуждения вопроса выхода на работу 31 декабря 13 ноября в Общество. Популярные документы.

АПК РФ.

Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией

Постановлением администрации муниципального образования, государственному бюджетному учреждению предоставлен в постоянное бессрочное пользование находящийся в муниципальной собственности муниципального образования земельный участок площадью кв. В данном здании имеются другие нежилые помещения принадлежащие юридическому лицу и физическим лицам, площади которых соответствует определенная доля земельного участка. Вопросы: 1. Может ли учреждение обладающее правом бессрочного пользования муниципальной землей требовать заключения соглашений о сервитуте с юридическим лицом и физическими лицами, имеющими нежилые помещения в данном здании с целью компенсации налога на землю и исключения нецелевого использования земли?

В октябре российский авторынок продемонстрировал нисходящую динамику В III квартале индекс деловой активности МСБ снизился Миллениалы будут зарабатывать меньше предшественников и умирать раньше них Отмена торговых пошлин снизит риск рецессии Призрак окончания торговой войны вызвал замешательство на мировых рынках. В III квартале индекс деловой активности МСБ снизился Конституционный суд считает справедливой меру изъятия имущества у лиц, связанных с коррупционерами Кредиторам разрешат запрашивать информацию о платежной нагрузке граждан в одном БКИ Доллару предписали сокращение В октябре российский авторынок продемонстрировал нисходящую динамику. Главное Документы Эксперты.

Бухгалтерский учет фактов хозяйственной деятельности должен быть организован исходя из их правовой формы, из экономического содержания фактов и условий хозяйствования. Важно понимать, что если с позиции ГК РФ конкретный договор признается недействительным или незаключенным, то договор признается таковым и для целей бухгалтерского и налогового законодательства. Арендные сделки должны заключаться с учетом норм гражданского права. Не допускается применение норм, регулирующих другие виды договоров.

Ип заключил договор аренды как физическое лицо

Все вопросы, связанные с составлением договора аренды помещения между юр и физлицом регулируются 34 главой ГК. Мы коротко пройдемся по основным особенностям соглашения, подробнее остановимся на том, что в него нужно включить. Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам. В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора. В случае с ООО шансов больше. Еще один нюанс — мы ведем речь исключительно о нежилой недвижимости. Договор аренды под офис между физическим и юридическим лицом образец остается стандартный не будет действовать.

ООО заключило договор аренды с физическим лицом

Может ли организация ОАО заключить договор аренды нежилого помещения в торговом комплексе с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:. Организация вправе заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

.

Как ИП выгоднее заключить договор аренды с физическим лицом?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС

.

Как заключить договор аренды с физическим лицом

.

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с физлицом? индивидуального предпринимателя, а не просто физического лица в случае.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.