Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Возможно ли проводить сделку по доверенности купли продажи квартиры в

Сделки с недвижимостью по доверенности не редкость. Существует мнение, что это всегда риск. Разберемся, доверенность — инструмент, избавляющий от лишних хлопот, или источник юридических рисков. На что обратить пристальное внимание? Что делать если вы уже давно проживаете за пределами страны, но хотите оформить доверенность на своего родственника на родине? Основания прекращения действия доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купля продажа квартиры по доверенности

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Продажа квартиры — хлопотный процесс, подразумевающий посещение инстанций, сбор пакета документов, общение с покупателями, решение финансовых вопросов. Не имея возможности самостоятельно заниматься продажей, можно оформить генеральную доверенность. Какие риски она таит, как их избежать? Все действия по отчуждению имущества, совершаемые по доверенности, имеют юридические последствия для человека, передавшего свои полномочия п.

В соответствии с законом они считаются совершенными самим доверителем. Генеральная доверенность дает право выполнять все действия по отчуждению имущества уведомлять об их проведении доверителя не нужно.

Имеют место лишь некоторые ограничения. Дарить недвижимость если предусматривается дарение, владелец жилья должен указать имя одариваемого. Выполнять другие действия, зафиксированные в документе сдавать в аренду, производить обмен, регистрировать изменения планировки и пр. Как представителем, так и доверителем может стать только дееспособное лицо.

Генеральная доверенность оформляется на бланке законодательно установленной формы не предусмотрено , заверяется частным или государственным нотариусом. Для оформления необходимы паспорта сторон и документы на реализуемую недвижимость.

В доверительном акте приводится следующая информация:. После того как бумага оформлена, внимательно прочитана, подписана, заверена печатью вам нужно передать ее своему доверенному лицу вместе с документами на реализуемую недвижимость. В свою очередь нотариус внесет в реестр информацию о выдаче акта, впишет сумму, которая взыскана за услугу.

Отмена генерального доверительного акта регламентируется ст. Действие его прекращается, если доверитель умер или стал недееспособным. Также его можно отменить по собственному желанию исключение — безотзывный акт, регламентируемый ст. Для этого требуется уведомить не только своего представителя, но и лиц, с которыми проводятся сделки по недвижимости.

Если человек пропал без вести, то до момента, когда он будет найден, никакие сделки на основании оформленной ранее доверенности проводить нельзя. Что делать, если вы находитесь в другом городе и доверенное лицо не может присутствовать при оформлении? Вам нужно обратиться к нотариусу, взяв с собой свой паспорт, паспортные данные представителя, бумаги на квартиру.

Юридически значимым является волеизъявление именно доверителя, присутствие второй стороны не требуется. Но нужно учесть, что выбранный вами человек может не принять на себя полномочия. Обязательно стоит обсудить с ним свои планы, иначе придется оформлять новый акт. А это — новые траты денег и потеря времени. Находясь за границей, вы также можете оформить доверенность, но на ней должен стоять апостиль — международный штамп подтверждает действительность акта.

Можно ли оформлять генеральную доверенность на риелтора? Исходя из специфики документа, этого делать ни в коем случае не стоит. Подписать договор купли-продажи и получить деньги вы должны самостоятельно — это избавит от риска мошеннических действий. После того как бумага получена на руки, ваше доверенное лицо может приступать к реализации жилья. Поиск покупателей. Если покупатели еще не найдены ваш представитель возьмет на себя этот процесс: будет подавать объявления о продаже, показывать квартиру заинтересованным лицам, обсуждать с ними нюансы.

Сбор документов для продажи недвижимости. В полномочия вашего доверенного лица входит сбор необходимых бумаг:. Оформление сделки. С пакетом документов представитель вместе с покупателями приходит в нотариальную контору где составляется и заверяется договор. В нем приводятся:. Получение денег. В соответствии с прописанным в договоре пунктом о порядке оплаты представитель осуществляет расчет с покупателем. Законом не оговаривается, кто оплачивает услуги нотариуса, но обычно большая часть трат приходится на продавца.

Стоимость зависит от того, заверяется договор по собственному желанию или этого требует закон. Но если она находилась в собственности дольше 5 лет, но НДФЛ платить не придется ранее срок составлял 3 года. Генеральная доверенность — документ, таящий множество рисков и практически полностью освобождающий представителя от ответственности. Широкие полномочия, предоставляемые этим актом, могут стать серьезным соблазном. Доверившись не обремененному совестью человеку, вы можете столкнуться с бесконтрольным распоряжением вашим имуществом — ставить вас в известность о выполняемых действиях представитель не обязан.

Приведенные в документе пункты о финансовых полномочиях дадут возможность мошенникам не только присвоить сумму, заплаченную за квартиру — они могут брать кредиты от вашего имени, снимать средства с депозитных счетов. Даже аннулировав доверенность, вы не будете освобождены от ответственности за заключаемые от вашего имени сделки, если об отзыве акта вторая сторона не была уведомлена. Вообще оспорить в суде действия своего представителя крайне сложно, ведь он имел законные права на их совершение.

Реализуя свою недвижимость через доверенное лицо, продавец может остаться и без денег, и без квартиры. Отмена доверенности может произойти в любой момент как в результате волеизъявления доверителя, так и по причине его смерти, недееспособности, пропажи без вести. Доверенное лицо способно намеренно проигнорировать сообщение, заключить сделку по уже недействительному доверительному акту и получить деньги.

И если при отмене акта отстоять свои права через суд можно доверитель обязан уведомить лицо, участвующее в сделке, об аннулировании документа , то в случае смерти недееспособности все заключенные после зафиксированной даты договора теряют силу. Еще один риск, с которым приходится сталкиваться в судебной практике: намеренное искажение подписи доверителем.

После продажи квартиры поверенным-мошенником хозяин требует вернуть недвижимость, аргументируя тем, что никакие акты он не подписывал и полномочий не передавал. Графологическая экспертиза подтвердит, что подпись поддельная.

Передавать свои полномочия стоит только проверенным людям лучше всего — близким родственникам. Необходимо проверять бланк на предмет подделки и допущенных неточностей — не должно быть опечаток, ошибок, подчисток. При подозрении на мошенничество нужно немедленно отозвать доверенность и обратиться в суд для признания сделок недействительными.

Требуется удостовериться в том, что акт действительно существует — для этого нужно ввести его данные на официальном сайте ФНС. Следует обязательно связаться с собственником, чтобы удостовериться в законности действий его поверенного.

Если последний всячески препятствует встрече, то это может говорить о мошенничестве. Обязательно стоит проконсультироваться с юристом по всем вопросам, касающимся оформления бумаги. Неверные формулировки могут стать причиной серьезных финансовых потерь. Не помешает удостовериться в дееспособности продавца по запросу он должен предоставить соответствующую справку.

Рекомендуется воспользоваться нотариальным депозитом. Деньги передавать стоит только после того как договор купли-продажи официально зарегистрирован и получено на руки свидетельство о собственности.

В целях безопасности сделки стоит проконсультироваться с юристом — он поможет избежать мошеннических схем. В соответствии со статьей Документ изготавливается на бланке Гознака. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Что такое генеральная доверенность? В законодательных актах понятие "генеральная доверенность" отсутствует — этот документ правильнее называть доверительным актом общего характера ст.

Его главное отличие от разовой и специальной доверенностей — максимальное количество юридически значимых полномочий, которые доверитель передает доверенному лицу. Поскольку нотариусы несут ответственность в случае нанесения по их вине вреда имуществу гражданина, они с большой осторожностью относятся к такому виду доверительных актов: предупреждают своих клиентов о возможных рисках, знакомят с положениями Гражданского Кодекса.

Скачать бланк генеральной доверенности на продажу квартиры. Поверенный не имеет права предложить цену ниже той, которая зафиксирована в доверительном акте. Обязательному заверению у нотариуса подлежит договор купли-продажи в случае долевой собственности, а также если имеются не достигшие совершеннолетия собственники. Рекомендуем почитать: Риски при продаже квартиры. Мнение эксперта. Большую часть преимуществ генеральной доверенности можно реализовать с помощью нескольких отдельных доверительных актов на выполнение конкретных действий — такие документы не дадут постороннему лицу практически неограниченных прав на распоряжение имуществом.

В акте можно указать целый ряд разовых или постоянных полномочий. В рамках одного документа нередко сочетаются различные предоставляемые права — это не запрещено законодательством. Гражданин Беликов оформил генеральную доверенность на своего близкого друга и лег в больницу для прохождения длительного лечения. Он уполномочил доверенное лицо не только продать квартиру, но и получить деньги от покупателя. Вернувшись после лечения Беликов обнаружил, что квартира продана, все бумаги оформлены в соответствии с буквой закона.

Деньги поверенным получены. Сам он скрылся в неизвестном направлении. Гражданка Алексеева приобрела недвижимость по генеральной доверенности, расплатилась с поверенным, заселилась в квартиру.

Квартиру продают по доверенности

Но если наткнуться на мошенников, то можно в итоге остаться и без денег, и без квартиры. Журналист Ксения Троицкая рассказала, как покупала жильё у представителя продавца. Условия сделок с доверенностью часто заманчивые.

Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сделок.

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво.

Доверенность на продажу квартиры

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Продажа квартиры — хлопотный процесс, подразумевающий посещение инстанций, сбор пакета документов, общение с покупателями, решение финансовых вопросов. Не имея возможности самостоятельно заниматься продажей, можно оформить генеральную доверенность. Какие риски она таит, как их избежать? Все действия по отчуждению имущества, совершаемые по доверенности, имеют юридические последствия для человека, передавшего свои полномочия п. В соответствии с законом они считаются совершенными самим доверителем. Генеральная доверенность дает право выполнять все действия по отчуждению имущества уведомлять об их проведении доверителя не нужно. Имеют место лишь некоторые ограничения.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 22 января Время чтения 8 мин. Представитель по доверенности а им может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо вправе действовать от имени любой стороны в договоре: продавца или покупателя. Доверенность выдается нотариусом.

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется — доверитель , а получающий по ней полномочия — представитель или поверенный.

Бывает, что по долгу службы, из-за болезни либо по иным причинам человек не в состоянии самостоятельно заниматься куплей-продажей жилья. Выход из такой ситуации есть — составить доверенность. Статья Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ предоставляет гражданину возможность не участвовать лично в совершаемых им сделках, а передать право подписи своему представителю. В соответствии со ст.

Продажа квартиры по доверенности и не только

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

.

Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

.

Оформление генеральной доверенности на продажу недвижимости у Если стоит задача провести оформление сделки купли-продажи квартиры без.

.

Сделки с жильем по доверенности

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
Комментариев: 1
  1. Евдокия

    4. Денег нет и не будет извини все денежки жена , подруга , отобрали а мне лишь на бензин оставили :))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.